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装修公司自带监理了,对不起,应该早点告诉你:什么是家庭装修监理

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-06-02

装修公司自带监理了,对不起,应该早点告诉你:什么是家庭装修监理

 

装修过的业主朋友经常说的就是“装修一次要掉一层皮”,对于小白业主来说尤其如此。

 

装修的流程繁琐、半手工的活又多、专业化的程度高、还存在业主与装修公司之间信息不对称等问题非常严重。

 

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这种信息不对称不仅会让业主辨别不出虚高报价,而且大大小小的坑也总得踩上那么几个,于是这些年家装市场上就新兴起了一个细分门类:第三方监理。

 

要了解第三方监理,我们要先看下什么是家装监理。

 

 

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什么的家装监理?

 

家装监理是工程监理市场细分之后的产物,最主要的目的就是确保工程建设的质量和安全,提高建设水平,节约建设成本,发挥建设效益。

 

这个职业是需要获得政府审核批准的,才能获得监理资格的,并不是熟人帮忙照看下装修状况的就是监理。

 

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目前市场上有两种家装监理模式:一种是装修公司内部的监理,业主在咨询时装修公司就会推荐公司内部的监理人员,说内部的监理会比外面的监理更好更省钱;

 

而另一种就是第三方监理,为业主提供纯技术服务的、独立于业主与施工方之间的第三方,用专业知识为业主提供装修监管服务。

 

 

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第三方监理有必要找吗?

 

就上文描述的工作职责我们可以了解,监理和负责施工的工头实际上是处于“针锋相对”的,不该增加的项目不花钱,质量不符合施工标准的要进行返工,这些都是监理的工作范畴。

 

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而装修公司自带的监理人员,和工头一样的都是由同一位老板进行工资的发放,自己人阻碍自己人多赚钱,你觉得在逻辑上能够说得通吗?

 

至于是否必须要找第三方人员来进行监理,需要根据业主家装的实际情况来看,不如先来做个小测试:

 

 
 
 
 

1.你对水电、管线等各种的基本施工、材料挑选等装修知识有系统的了解过吗?

2. 你有足够的时间吗?

3. 你家装修预算相对充足吗?

4. 你的沟通能力和控场能力OK吗?

5.在最近两年内你或者你直属的亲属有没有过完整的装修经验吗?(注意不是同事、发小、远方亲戚之类)

 

如果你的答案超过半数是否定的,那你可以考虑找个第三方监理了。

 

 

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第三方监理都能做什么?

 

l装修前

 

装修开始之前就能找到好的第三方监理,监理会帮业主进行合同审核、报价审核等工作。

 

报价审核会规避其中存在的增项、漏项、重复计价而导致的不合理的支出,在合同审查设计中是否会存在安全隐患和图纸设计方案的可行性,提前规避施工过程中因为设计不合理而返工、工期延误等潜在的风险。

 

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第三方监理不仅可以帮助业主辨别装修公司是否靠谱,更重要的就是帮助业主制定一份靠谱的装修合同,以及系统的测量房屋数据及施工量的测算。

 

虽然各家装修公司的价格不一,但是房屋的面积大小、具体的施工量,以及一些硬性的施工装修标准是不变的。

 

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l装修中

 

监理会和业主、设计师、工长一起去现场,检查房屋最基本的情况,对照图纸与实际情况,如果有不合理的地方现场进行整改,在几方都确定无误后按照方案进行施工。

 

施工开始之后,监理需要对进场的原材料进行验收,避免施工方以次充好而产生纠纷。在确定合同的时候需要明确的规定各种材料的详细信息,比如说:地面材料、装饰线、顶部材料、紧固件等,都会需要让监理人员严格的进行验收。

 

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在日常的巡检当中。监理会督促、检查施工方执行工程技术的规范,对于违反操作程序、影响工程质量会让施工方进行整改,并且控制好工期,在保证质量的前提下尽快的完成工程的施工任务。

 

在装修中与工头斗智斗勇的酸爽经历相信很多业主朋友都要遇到过,即使是之前做了再多的知识储备,在实际操作中工头甩上一些专业术语再加上十几年的经验加持,还是很容易让小白业主直接懵逼的……

 

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l验收

目前第三方监理公司主要是按节点验收,主要包括:

1. 隐蔽工程:例如水电、吊顶基层等

2. 泥木工程:墙地砖、地面防水、橱柜、隔断等

3. 油漆工程:墙顶面基层等

4. 竣工验收:成品安装检查以及最后竣工验收

 

像是大家都普遍重视的水电项目中,使用的材料是否合格,布线是否按照规范,有没有多算多走,安全上是否合格等,有个懂行的人帮忙照看还是能规避很多隐患的。

 

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第三方监理如何收费?

 

第三方监理公司通常都是有这几种收费方式的:按面积来进行收费、按节点来进行收费、按工程造价收费、按时间收费。例如按一套100平米的左右的房子为例,不论是哪一种收费方式,监理费用预计为4000-6000元之间。

 

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这笔钱说多不多,说少也不少,但知道有第三方进行监督。工头的报价一般都会实在一点,而且有过装修经验的朋友应该有过体验,装修过程中完全没有增项是几乎不可能的,像是水电这种肥差,增项个30%那就是随随便便大几万就花出去了,有第三方监理进行审核一些不必要的支出,省下的钱可不止这6000元咯~

 

 

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如何挑选第三方监理?

 

那么也有朋友会担心,第三方的监理人员会不会与工头进行同流合污,两头吃钱呢?从理论上来讲,这种情况是可能会存在的,但是能以“第三方监理”为主业的公司,大多数都还是比较看重专业性和口碑的,毕竟要是业主真金白银的掏了钱。媒体如此发达的时代,监理过程中不负责任,装修出了问题,愤怒的业主还是很容易广而告之的。

 

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在挑选第三方监理之前,各位业主朋友不妨在多个平台查询下公司和监理的信息,看看公司规模和口碑。有没有纠纷和差评,看看监理的从业经历,是否在大公司待过,是否做过优秀的案例,工作的年限是否够等。

 

总的来说,如果你时间充足,能主动学习家装知识,勤去工地的话,那么几个月的装修时间里能痛并快乐着地体会很多家装乐趣。如果工作紧张,学习时间不够的话,那第三方监理还是值得考虑下的~

 

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