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收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2019-12-26

年关将近,各大房产开放商开始陆续交房!作为业主,相信你的心情是激动和欢乐的,但是,关于收房,你真的准备好了吗?关于如何验房,你真的知道吗?

 

收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查

 

正所谓:收房千万条,细心第一条;收房不注意,居住两行泪。所以今天,小居为大家整理了一个验房攻略,助你安心收房!

 

本文适用人群:感觉自己是个“验房菜鸟”,担心因不会验房而产生问题的朋友
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01

 
 
 

 

交付收房的流程

 

原则:先验后收

 

相关人员:开发商(主体)、物业(第三方)、业主(主体)

 

开发商提供资料:(注:二书一表为原件)
①《住宅质量保证书》:是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺;
②《住宅使用说明书》:是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明;
③《竣工验收备案表》:是建设单位向在有关部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件;
④规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件;
⑤面积实测报告

 

业主前期准备:
①带好材料:购房合同、户型图、装修材料确认单
验房工具箱:小钢球、乒乓球、充电器

 

收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查

 

其实,收房流程很简单,一步接着一步走就行了,关键的难点在验房上,外行看热闹,内行看门道,很多房子可能表面上没什么问题,但是如果你细品,多检查一些细节的地方,可能就会发现问题。那么,在验房时应关注哪些细节呢?可能存在哪些问题呢?下面,和小居一起来看看吧。
 

02

 

 
 
 
如何验房?可能存在哪些问题?

 

⚑验收结构

 

精装房的结构基本已经定好,我们只需确定结构是否和合同一致,可以对照合同检查以下几个地方:面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设施等。

收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查

如发现结构与合同不符,一定要和开发商提出或者向有关部门反映!如果非结构问题,一定要做好书面记录,并要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。

 

⚑验水电
 
可能出现的问题:①水电气不齐全 ②水压偏小 ③部分插座未通电 ④电线管道存在安全隐患 ⑤设备“缺斤少两”
 

收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查

 
重点检查:
1、可以用手机充电器检查插座是否能正常工作,做拉闸断电实验;
2、打开水龙头,检查水压,看出水是否流畅。往面盆、浴缸、水槽放满水,然后排出,查看排水速度。
3、在卫生间要设计排水坡度,需查验下水是否通畅,如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。另外,业主还可用兵乓球进行小实验,来检查卫生间排水及地平坡度。
 
通球试验
检测方法:在下水管起始端投入乒乓球,然后灌水,再到户外第一个检查井处观察,乒乓球流出即为合格,证明管道排水顺畅。

乒乓球还可以用来检查卫生间的地平。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,从墙角处到地漏位置,要做泄水坡。

这个坡度可能只相差2cm左右,眼睛看不出来,可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。

⚑验“天地墙”

“天地墙”是天花板、地面和墙面的简称。

 
可能出现的问题:①质量问题 ②地面不平 ③裂缝、空鼓问题

 

 

收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查

 

重点检查:

1、如果精装房有安装吊顶,那么一定要仔细检查, 顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,吊顶要看上去平整光滑。

 

2、地面找平,首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

 

地板检查,每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声,检查有无明显缝隙和不平整,与踢脚板接合部是否密合,漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。如果是木地板,还要特别关注地板和龙骨的含水率。同时,还有个小实验可以检查地板是否空鼓。

 

小钢球试验 

把小钢球丢在地板上滚动,如果发出空空的声音,即存在空鼓问题。

 

3、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。检查墙漆的涂刷是否均匀,漆膜是否一致。

 

收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查

 

⚑验门窗
 

 

可能出现的问题:①门窗关合不利索 ②门框不平整 ③窗户不紧密
 
重点检查:
1、试着关合门窗,看是否顺利,观察门框、窗框之间是否平行;
2、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
3、检查门窗是否紧密,可靠近窗口位置,点燃打火机观察火焰方向。

 

最后,再奉上一份详细的《精装房对照表》,需要的可点击图片放大查看!
 
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房屋装修监理、验收有任何疑问

 

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