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315装修防坑攻略|验房时遇到的那些坑

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-03-12

买房不易,收房更不易,无论是自己验房还是找专业的验房师,总会遇到这样或那样的问题。下面,无忧居的小编给大家分享一些在验房中容易遇到的坑。

 

01

 
 
 

难以避免的空鼓

 

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,比较容易出现在地面、墙面、抹灰或粘贴面砖、混凝土或砖墙等地方。

 
315装修防坑攻略|验房时遇到的那些坑

墙壁空鼓

 

检测方法:用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓(面积较大、较多的不排除开发商偷工减料)。

 

如何处理:将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。

 

02

 
 
 

墙壁裂缝不能小觑

 

墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象,按照材料自身材质的不同,可以分为混凝土墙体裂缝、砖砌体墙体裂缝、新型隔墙板裂缝和不同材质墙体产生的裂缝。

 

随着时间的变化,当外部温度升高时,墙内的水向外膨胀。由于墙体本身结构松散,附着性差,墙体内的水膨胀导致墙体膨胀,墙壁由小裂缝最终在装修后形成大面积的空鼓和墙体裂缝,家庭给生活带来麻烦。

 

315装修防坑攻略|验房时遇到的那些坑

地面开裂

 

检测方法:用扫帚清扫墙壁地面灰尘,检查是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。

 

如何处理:要求开发商修缮。

 

 

03

 
 
 

渗水引起墙体返碱

 

这种由于墙面出现过渗水,从而导致的返碱,大部分出现在漏水的部位,还有就是卫生间墙面与其他房间交接的墙体的部位。由于水进入过墙体,与里面的建筑材料发生反应,出现了一种返碱的现象,这种墙面一般当水都干了以后,返碱的情况是最为严重。

 

315装修防坑攻略|验房时遇到的那些坑

返碱

 

检测方法:观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引起质量事故。

 

如何处理:重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。

04

 
 
 

管道防火圈缺失

 

这个东西叫做防火圈,被安置在隐蔽的角落里,所以一般人很难发现它的存在。外形像一个金属圈一样,被固定在下水管的上方。可不要小看这个小小的防火圈。它可以阻止火势通过排水管道漫延到楼上,在关键时刻甚至可以挽救一家人的性命。

 

315装修防坑攻略|验房时遇到的那些坑

管道防火圈

 

如何处理:要求开发商补装阻火圈。
 

05

 
 
 

铁件外露不美观

 

铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。

 

315装修防坑攻略|验房时遇到的那些坑

铁丝外漏

 

如何处理:将突出的铁件割掉或是剔除。

 

 

06

 
 
 

阴阳角存在误差

 

阴阳角误差会影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。

 
315装修防坑攻略|验房时遇到的那些坑
墙壁阴角歪斜
 

检测方法:墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角,如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来。

 

如何处理:若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

 
对于以上6种常见问题,购房者在验房时应重点检查,做好书面和图像记录,并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。
 

 

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