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装修验房攻略|4大重点,106项细节

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-02-25

正所谓:装修不验房,后果自己扛!验房不验墙,装修全白忙!
 
自己亲力亲为,辛辛苦苦装修的房子终于完工了,该如何验收呢?
 
今天,小居为大家整理了一个装修验房攻略,助你安心收房!

 

本文适用人群:感觉自己是个“验房菜鸟”,担心因不会验房而产生问题的朋友
本文观看方法:建议收藏+转发

 

01

 
 
 
门窗与墙地面
 
门窗使用比较频繁,检查时一定要仔细,可能出现的问题:①开关不灵活的问题,②密封性不好,可能出现漏风的情况。
 
⚑重点检查:
 
防盗门:目测一下整扇门应该平整,门内要填充水泥砂浆,拉动门时要能随意定位。
 
窗:也要先观察窗的平整度,然后看一下密封条与滑槽要牢固,固定件要安装到位,在开关窗时要顺畅。
 
墙面有的业主是贴墙纸,有的是刷涂料,不管是哪一种,装修后可能出现这些问题:①墙纸有划痕,接缝的位置有缝隙②刷涂料的墙面有裂缝,在墙面的交汇处墙皮脱落的现象。③墙面有空鼓、不平整。
 
⚑重点检查:
 
墙纸:贴好的墙纸花纹要完整,表面要平整,没有起泡与褶皱现象。
 
涂装:涂料应均匀光滑没有刷印,可以用手抚摩墙面,如果感觉墙面涂料光滑,而且近看表面没有刷印,才能通过验收。
 
墙面:目测是否横直竖平,近距离观察砖缝大小,缝大小验收标准小于1mm,用小榔头轻轻敲打瓷砖听声音是否有空鼓,空鼓率要小于15%。
 
地板:每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声,检查有无明显缝隙和不平整,与踢脚板接合部是否密合,漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。如果是木地板,还要特别关注地板和龙骨的含水率。同时,还有个小实验可以检查地板是否空鼓。
 
小钢球试验 
把小钢球丢在地板上滚动,如果发出空空的声音,即存在空鼓问题。
 

装修验房攻略|4大重点,106项细节

 

02

 
 
 
水电路
 
可能出现的问题:①水电气不齐全 ②水压偏小 ③部分插座未通电 ④电线管道存在安全隐患
 
⚑重点检查:
 
上水:先查看出水量的大小,出水量应大,不应有断续现象。
 
下水:在水槽内放满水,然后一下放光,看一下出水是否快,水槽下不应有漏水。
 
配电箱:配电箱的电量负荷适合匹配,检查漏电保护器是否工作正常。
 
弱电:主要是安防系统、电视、电话、网络线是否能正常使用。
 
下面有个小实验检测排水是否通畅:
 
通球试验
检测方法:在下水管起始端投入乒乓球,然后灌水,再到户外第一个检查井处观察,乒乓球流出即为合格,证明管道排水顺畅。
乒乓球还可以用来检查卫生间的地平。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,从墙角处到地漏位置,要做泄水坡。
这个坡度可能只相差2cm左右,眼睛看不出来,可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。
 

03

 
 
 
设备
 
电气设备可能出现的问题:①设备接线有问题,不能正常使用②安装是否符合安全要求等。
 
⚑重点检查:
 
空调:查看空调外观是否是新的,试用一下空调,看看制冷与制热是否正常。
 
热水器:查看一下热水器的出热水是否正常,不能忽冷忽热。内入封闭式的要安装百叶门或者出风口。
 
煤气灶:打开煤气灶看看火的大小要平稳,调节开关操控自如,查看一下连接灶具的橡皮管是否有漏气现象,橡皮管与灶具连接距离不宜超过70cm。
 
开关:电路开关要开关自如,卫生间的开关要用防水开关或者有防水面板。
 
插座:面板安装要平整,用手拉一开关不能有松动,检查火零线的相位是否正确。
 

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04

 
 
 
木器
 
木器里主要包含:地板、木门、橱柜等。先要闻一下木制品的气味是否冲鼻,要是气味很重:环保肯定有问题了。
 
⚑重点检查:
 
地板:看一下地板有无凹凸不平与裂缝,踩在地板上不能有响动,地板的平整度高差及板间缝隙均不超过1mm。用手抚摩贴脚线的接口处感觉没有凹凸即可,目测贴脚线和墙面是否紧靠,接缝处小于3mm。
 
木门:木门漆面光滑,颜色一致,漆面也不存在流挂现象。门套线条和门体之间应无色差,门套上应装有防震条。左右门缝的大小应为3毫米,门下方缝隙在6-8mm之间。
 
橱柜与储藏柜:漆面没有损伤,拉手牢固,橱门有包边没有损坏,所有橱门门缝大小一致,铰链安装牢固,整体高度平整,柜内与柜外的五金件安装应该牢固。
 
最后,再奉上一份详细的《装修验房对照表》,需要的可点击图片放大查看!
 

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