当前位置: 无忧居监理 > 监理资讯 > 收房验房 > 精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-07-24

本来还觉得精装房既省事又高大上,拎包即可入住,但是看了这条朋友圈,心都凉了……

精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

看了这些,你还会想买精装房吗?虽说不能一竿子打死一船人,如果一定要买精装房,一定要注意以下几点。

 

1样板房与实际尺寸可能有偏差

精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

为了吸引购房者,有些开放商选择在样板间里做手脚,如:标着80平的样板间实际可能是100平的。此外,样板间的家具一般会选择最小型号的,给购房者造成房间较大的错觉。

 

2保修时间没有约定

精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

很多人买了精装却没考虑过住宅的保修问题,认为没必要,但其实住宅装修的保修十分重要。

 

3装修用的产品可能会掺假

精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

有些黑心开发商为了挣黑心钱,装修时以假乱真,很多购房者买房时没有认真验房,合同中也没有明确其中细节,给了开发商们逃避责任的机会。

 

4施工问题

精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

一般买精装都是为了省事,但如果出现常见的漏水、裂缝等问题,那可能还没入住就要开始翻修了,还有一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了也容易出问题。

 

5环保问题

精装房不验?坑的就是你!附精装房验收技巧!

有些开发商买的装修材料不符合标准,严重超标,导致室内空气极度恶劣,让购房者们心塞不已。

 

精装房的验收技巧,这些细节,你可一定要注意了!

水、电路检查

水电路都是埋在地下的隐蔽工程,要发现问题其实不太容易,但要是不查,以后入住了再发现有问题,开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦,验收时必要的检查咱不能少。

 

先从水路说起:

一般楼盘水路通常分为三种,自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水,一般用来冲厕所或者浇花。

第一步:了解有没有热水和中水,之后看看有没有接错管道的问题,检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口;

第二步:检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅;

第三步:联系楼上楼下的邻居,一起检查卫生间地面有没有渗漏情,合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;

第四步:用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。

第五步:在龙头下接一杯水,注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

 

再说说电路:

第一步:挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态,看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装;

第二步:向物业要竣工图纸,看看电线插座的位置和组合,以及最大耗电设备的容量;

第三步:做拉闸断电实验,拉下总闸看家里是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。

第四步:注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。

第五步:检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔,全包围的空间应该预留空调管线通道。

 

门窗检查

入户门、室内房门和窗户要挨个检查。

第一步:看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样;

第二步:看密封性。门框缝隙大应该要求整改,窗户要是关不紧也得提出来,因为这不只是会有一点噪音而已,下雨天还可能会渗水;

第三步:用手推拉窗门,检查一下开关灵不灵活,门锁会不会松动,窗户玻璃是不是3C的。

 

墙和地面检查

准备一把小锤子,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,就证明有空鼓,这可能会导致墙砖开裂或者脱落。

墙面:注意转角线是不是笔直的,表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮,颜色是不是一样的,墙纸要注意边角会不会翘起来。

地面:检查地面是不是水平,地砖要看有没有裂痕,地板要看有没有划痕。

最后,注意用的材料和合同是不是一样的。

 

厨卫检查

第一步:检查所有水龙头的开关灵不灵活,包括马桶的冲水开关;

第二步:往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉,看排水速度会不会很慢,检查下水通不通;

第三步:马桶下水要反复试验,看排水效果。

 

柜体检查

检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准,看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样,有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象,如果有一定要提出来整改。

 

建材品牌检查

洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样;

说好的品牌、材质就不能以任何理由更换,修改,不然是要退差价的;

检查配置的东西有没有损坏,万一有问题要赶紧提出来。


热门文章

  • 收房必备常识
    收房是装修的第一步,是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后,房屋就属于自己,那时候再发现问题就来不及了,开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。在
    阅读人数:301 分类:收房验房

推荐文章

  • 精装房问答|家里漏水找谁买单?新房放多久入
    你的精装房是否遇到过这样的问题,比如入住一年后漏水了,该怎么办?是自己负担所有费用找人维修吗?家里的地漏老有臭味,该怎么办?或者是刚收房,新房要放多久入住最好呢?
    阅读人数:139 分类:收房验房
  • 收验房攻略|6个流程、4大重点、106项检查
    年关将近,各大房产开放商开始陆续交房!作为业主,相信你的心情是激动和欢乐的,但是,关于收房,你真的准备好了吗?关于如何验房,你真的知道吗?
    阅读人数:198 分类:收房验房
  • 收房必备常识
    收房是装修的第一步,是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后,房屋就属于自己,那时候再发现问题就来不及了,开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。在
    阅读人数:301 分类:收房验房

相关文章