本来还觉得精装房既省事又高大上,拎包即可入住,但是看了这条朋友圈,心都凉了……
看了这些,你还会想买精装房吗?虽说不能一竿子打死一船人,如果一定要买精装房,一定要注意以下几点。
1样板房与实际尺寸可能有偏差
为了吸引购房者,有些开放商选择在样板间里做手脚,如:标着80平的样板间实际可能是100平的。此外,样板间的家具一般会选择最小型号的,给购房者造成房间较大的错觉。
2保修时间没有约定
很多人买了精装却没考虑过住宅的保修问题,认为没必要,但其实住宅装修的保修十分重要。
3装修用的产品可能会掺假
有些黑心开发商为了挣黑心钱,装修时以假乱真,很多购房者买房时没有认真验房,合同中也没有明确其中细节,给了开发商们逃避责任的机会。
4施工问题
一般买精装都是为了省事,但如果出现常见的漏水、裂缝等问题,那可能还没入住就要开始翻修了,还有一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了也容易出问题。
5环保问题
有些开发商买的装修材料不符合标准,严重超标,导致室内空气极度恶劣,让购房者们心塞不已。
精装房的验收技巧,这些细节,你可一定要注意了!
水、电路检查
水电路都是埋在地下的隐蔽工程,要发现问题其实不太容易,但要是不查,以后入住了再发现有问题,开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦,验收时必要的检查咱不能少。
先从水路说起:
一般楼盘水路通常分为三种,自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水,一般用来冲厕所或者浇花。
第一步:了解有没有热水和中水,之后看看有没有接错管道的问题,检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口;
第二步:检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅;
第三步:联系楼上楼下的邻居,一起检查卫生间地面有没有渗漏情,合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;
第四步:用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。
第五步:在龙头下接一杯水,注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
再说说电路:
第一步:挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态,看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装;
第二步:向物业要竣工图纸,看看电线插座的位置和组合,以及最大耗电设备的容量;
第三步:做拉闸断电实验,拉下总闸看家里是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。
第四步:注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。
第五步:检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔,全包围的空间应该预留空调管线通道。
门窗检查
入户门、室内房门和窗户要挨个检查。
第一步:看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样;
第二步:看密封性。门框缝隙大应该要求整改,窗户要是关不紧也得提出来,因为这不只是会有一点噪音而已,下雨天还可能会渗水;
第三步:用手推拉窗门,检查一下开关灵不灵活,门锁会不会松动,窗户玻璃是不是3C的。
墙和地面检查
准备一把小锤子,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,就证明有空鼓,这可能会导致墙砖开裂或者脱落。
墙面:注意转角线是不是笔直的,表面平不平整。乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮,颜色是不是一样的,墙纸要注意边角会不会翘起来。
地面:检查地面是不是水平,地砖要看有没有裂痕,地板要看有没有划痕。
最后,注意用的材料和合同是不是一样的。
厨卫检查
第一步:检查所有水龙头的开关灵不灵活,包括马桶的冲水开关;
第二步:往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉,看排水速度会不会很慢,检查下水通不通;
第三步:马桶下水要反复试验,看排水效果。
柜体检查
检查卧室衣柜、玄关柜、衣帽间等柜子有没有符合验收标准,看柜体有没有划痕、橱门高低是不是一样,有没有铰链轨道缺失或者表面不平整的现象,如果有一定要提出来整改。
建材品牌检查
洁具、灯具、厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样;
说好的品牌、材质就不能以任何理由更换,修改,不然是要退差价的;
检查配置的东西有没有损坏,万一有问题要赶紧提出来。