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毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-07-23

 

 

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

新房的验收会直接影响到你以后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。因此新房验收我们一定要引起重视。大多数业主在新房如何验收方面都不太懂,他们往往看重装修完后的成品,只要漂亮符合他们的风格就行,因此忽略了很多验房的小细节。千万不能因为拿到了新房钥匙过于高兴,而忽略了对整个房子验收的过程以及注意事项。下面就为大家详细讲解一些新房验收前后的注意事项!

 

NO.1

 

验房前准备

 

1、在和开发商约定好验收房子的时间以后,一定要带齐身份证件、相关资料、银行卡等。
2、领取三书一表一证,既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》(重要!)、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

3、还要带好购房合同、带尺寸的户型图,方便现场对照使用。

 

NO.2

 

如何验收毛坯房

 

01、入户门的验收

 
 

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

①先确定入户门的品牌和规格是不是符合合同约定。

②再肉眼查看一下门内外表面有没有刮花、凹陷等等影响外观的痕迹。

③然后把门来回开关一下,看看有没有奇怪的响声,开关的时候吃不吃力,门关得严不严密。

④检查锁具、把手安装得牢不牢靠,锁的开关是否正常,猫眼、门铃功能是不是正常。

⑤最后在查验一下门的四周有没有被挤压,尤其是下框,担心在运输、施工过程中被损坏。

 

02、墙面验收

 
 

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①先检查墙面是否有空鼓,可以用小木锤或其他东西适当敲打墙面,听起来当当比较实的声音说明没问题,如果发出空空的声音就表明是空鼓,然后做上标记。
②仔细检查墙面是否有裂痕,有没有外露的铁丝网、钢筋之类。
③用手用力搓一下墙面,如果出现严重的掉沙情况,说明房子沙子太多,水泥太少,后期贴砖就会出现问题。
④用靠尺检查一下墙面是不是平整,误差在4mm以内毛坯房都可以正常验收。

 

03、地面验收

 
 

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

①同样是先检查有没有空鼓、裂痕的现象。
②再检查一下地面有没有明显的凹凸不平。
③用脚在地面蹭几下看会不会起砂,如果会,那说明混凝土的强度不够。

 

04、天花板验收

 
 

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

①检查天花板是否平整,有无裂痕
②再仔细看看有没有水渍、发霉。
③检查顶面有无裂痕,是否翘起出现粉刷层。

 

04、门窗验收

 
 

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

①检查门窗的强度功能,门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁。
②检查五金配件是否齐全,位置正确,牢固。
③检查门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
④门窗框、扇是否垂直,不能弯曲。
⑤玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

 

05、电路验收

 
 

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

①检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造。
②检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机充电器或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

 

06、燃气管道验收

 
 

毛坯房验收前后全攻略,收房前一定要了解!

①先检查燃气管道安装是否到位,通风、走位是否合规。
②再看看烟道孔、止回阀是否齐全,烟道表面有没有裂纹。
③排水管有没有按规范要求安装阻火圈。

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