材料准备
和毛坯房的验收一样,精装房的验收也要准备好必要的材料。
1、三书一表一证,既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
2、还要带上购房合同、小区分布图等,到到实地进行一一比对。在之前一定要仔细研读合同里的约定细则。
3、带有尺寸的房型图纸,包括房子的平面布置图,电路、水路图纸等,有这些细致的资料,到实地验收的时候才不会一头蒙,不知道从哪开始。
工具准备
精装修验收需要的工具也和毛坯房类似。
1、小锤子:用来验收房子墙、地面是否有空鼓
2、卷尺:以便测量房子的高度、面积等
3、电笔:检查电源插座是否正常
4、兵乓球:用来检测地面是否平整
5、签字笔、纸:用做笔记以及签字确认
验收结构
因为是精装房,所以结构基本已经是确定好了的,我们需要做的就是,比对实际与合同有没有出入。
1、首先要测量房屋的层高,很多小高层的小伙伴都反应,实际层高与合同承诺的层高有不小的差距。层高如果低于2.6m就容易产生压抑感。
2、再来要仔细核对面积、位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。
空气检测
对于精装房,空气质量是否达标也是很多人关心的点。
精装房的装修材料如果偷工减料,后期各种甲醛、TVOC的污染就会直接影响到健康。
1、先要闻,一进屋还未开窗通风时,感受一下屋内的气味是否正常,如果有淡淡香气或是刺鼻异味都需要注意。这些都可能是装修材料不达标发出的信号。
2、再要查,通过检查《装修材料清单》来确定,开发商所使用的装修材料是否合规,有没有购买符合国家标准的材料。
3、最后要,要求开发商出具检测报告,大家不要怕开发商磨叽,因为这是我们的权利。
根据国家标准,开发商请权威机构对室内环境进行检测,是一个必要的流程,并且必须向购房者出具带有“CMA”标识的检测报告。
柜类验收
精装房验收相较毛坯房验收,还增加了一个特别需要查验的部分,就是柜类的验收。
1、先要看看柜子的封边、拼接处做得严不严密,表皮是否有破损,有无起泡现象,范围内外漆有没有明显色差,有没有脱胶的现象。
2、衣柜记得要轻晃一下,看看会不会晃动,如果轻易会晃动,小心存在安全隐患。
3、橱柜记得着重检查一下五金件有没有生锈的现象,尤其是吊柜的螺丝有没有固定好,这些都直接关系到橱柜的使用寿命。
4、抽屉、柜门多开合几次,看看会不会卡顿,开合是否流畅,柜门能否关紧密。
5、最后记得留心柜类的气味是不是很浓重,有条件的大C建议可以检测一下甲醛浓度。
验收天地墙
精装房不像毛坯房,如果在验收的时候没有检查清楚,后期的装修调整就会非常困难。
天地墙的质量会通过各种小细节表现出来,所以在验收的时候一定要多加留心。
1、首先远看吊顶是不是平整光滑,再近看吊顶的顶角线和四周的墙面配合得严不严密,扣板之间的衔接紧密程度是否一致,有没有大裂缝和翘起。
2、着重检查地板和瓷砖是否平坦,把带来的乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
4、在检查地板的时候,还可以在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有没有不一致的响声,看看有没有空鼓情况。
5、再看看墙面是不是平整,有没有翘起,刷漆是否均匀,重点检查接缝的地方,这种小细节最考验施工水平。
6、还要记得用小锤子四处轻敲,听听有没有不扎实的声音,如果听出明显的空鼓,记得做好标识,用带日期水印的相机拍一下,留凭证。
水电检查
1、先要查看卫生间的给排水是否正常,水龙头多开关几次,看看正不正常,排水是否流畅。
2、再来可以在洗菜池、面盆、浴缸里放多些水,然后排出去,检查一下排水的速度。
3、用电笔检测一下,房里的各个插座电路是否正常。
4、再检查一下各个控制面板,是否能够正确的控制室内电源,多开关两下,看看开关是否正常。
厨房
1、一定要检查油烟机和燃气灶能否正常使用,在油烟机附近点燃一张纸,如果烟不往管道里吸,那可能排风或油烟机有问题。
2、还要检查厨房台面有无明显色差,和墙面倒角处理得合不合理。
3、要试试看橱柜开合是否正常,五金件开启、关闭是否困难。拉手是橱柜最常用的部件,一定要确认拉手安装是否牢固。
其他
1、入户门、窗,这些大C都没有细说,但是不代表这些不重要。
精装房验收更要注意看这些,具体内容大家看毛坯房验收那篇,大C都有讲得很详细。
2、一定要核对好开发商承诺与实际的用料,特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、五金件等品牌质量有保障的部分。
3、凡是你觉得有争议的,觉得不合理的都要记得留凭证,无论是录视频还是拍照片,只要可以用做证明的都行。
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