精装房验收攻略来了！学会这8点，实力不输专业验房师！

和毛坯房的验收一样，精装房的验收也要准备好必要的材料。

1、三书一表一证，既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

2、还要带上购房合同、小区分布图等，到到实地进行一一比对。在之前一定要仔细研读合同里的约定细则。

3、带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图，电路、水路图纸等，有这些细致的资料，到实地验收的时候才不会一头蒙，不知道从哪开始。

精装修验收需要的工具也和毛坯房类似。

1、小锤子：用来验收房子墙、地面是否有空鼓

2、卷尺：以便测量房子的高度、面积等

3、电笔：检查电源插座是否正常

4、兵乓球：用来检测地面是否平整

5、签字笔、纸：用做笔记以及签字确认

因为是精装房，所以结构基本已经是确定好了的，我们需要做的就是，比对实际与合同有没有出入。

1、首先要测量房屋的层高，很多小高层的小伙伴都反应，实际层高与合同承诺的层高有不小的差距。层高如果低于2.6m就容易产生压抑感。

2、再来要仔细核对面积、位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。

对于精装房，空气质量是否达标也是很多人关心的点。

精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染就会直接影响到健康。

1、先要闻，一进屋还未开窗通风时，感受一下屋内的气味是否正常，如果有淡淡香气或是刺鼻异味都需要注意。这些都可能是装修材料不达标发出的信号。

2、再要查，通过检查《装修材料清单》来确定，开发商所使用的装修材料是否合规，有没有购买符合国家标准的材料。

3、最后要，要求开发商出具检测报告，大家不要怕开发商磨叽，因为这是我们的权利。

根据国家标准，开发商请权威机构对室内环境进行检测，是一个必要的流程，并且必须向购房者出具带有“CMA”标识的检测报告。

精装房不像毛坯房，如果在验收的时候没有检查清楚，后期的装修调整就会非常困难。

天地墙的质量会通过各种小细节表现出来，所以在验收的时候一定要多加留心。

1、首先远看吊顶是不是平整光滑，再近看吊顶的顶角线和四周的墙面配合得严不严密，扣板之间的衔接紧密程度是否一致，有没有大裂缝和翘起。

2、着重检查地板和瓷砖是否平坦，把带来的乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

4、在检查地板的时候，还可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有没有不一致的响声，看看有没有空鼓情况。

5、再看看墙面是不是平整，有没有翘起，刷漆是否均匀，重点检查接缝的地方，这种小细节最考验施工水平。

6、还要记得用小锤子四处轻敲，听听有没有不扎实的声音，如果听出明显的空鼓，记得做好标识，用带日期水印的相机拍一下，留凭证。

1、先要查看卫生间的给排水是否正常，水龙头多开关几次，看看正不正常，排水是否流畅。

2、再来可以在洗菜池、面盆、浴缸里放多些水，然后排出去，检查一下排水的速度。

3、用电笔检测一下，房里的各个插座电路是否正常。

4、再检查一下各个控制面板，是否能够正确的控制室内电源，多开关两下，看看开关是否正常。

1、一定要检查油烟机和燃气灶能否正常使用，在油烟机附近点燃一张纸，如果烟不往管道里吸，那可能排风或油烟机有问题。

2、还要检查厨房台面有无明显色差，和墙面倒角处理得合不合理。

3、要试试看橱柜开合是否正常，五金件开启、关闭是否困难。拉手是橱柜最常用的部件，一定要确认拉手安装是否牢固。

1、入户门、窗，这些大C都没有细说，但是不代表这些不重要。

精装房验收更要注意看这些，具体内容大家看毛坯房验收那篇，大C都有讲得很详细。

2、一定要核对好开发商承诺与实际的用料，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、五金件等品牌质量有保障的部分。

3、凡是你觉得有争议的，觉得不合理的都要记得留凭证，无论是录视频还是拍照片，只要可以用做证明的都行。