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精装房验收攻略来了!学会这8点,实力不输专业验房师!

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-07-08

废话不多说,赶紧跟武汉第三方装修监理无忧居监理小编一起来看看精装房在验收过程中,都要注意些什么吧!
 
 
 

 材料准备

 

和毛坯房的验收一样,精装房的验收也要准备好必要的材料。

1、三书一表一证,既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

2、还要带上购房合同、小区分布图等,到到实地进行一一比对。在之前一定要仔细研读合同里的约定细则。

3、带有尺寸的房型图纸,包括房子的平面布置图,电路、水路图纸等,有这些细致的资料,到实地验收的时候才不会一头蒙,不知道从哪开始。

4、精装修验收一定要带上装修材料确认单,方便核对材料的品牌、款式和型号等。
 
 

 工具准备

精装修验收需要的工具也和毛坯房类似。

1、小锤子:用来验收房子墙、地面是否有空鼓

2、卷尺:以便测量房子的高度、面积等

3、电笔:检查电源插座是否正常

4、兵乓球:用来检测地面是否平整

5、签字笔、纸:用做笔记以及签字确认

 

 验收结构
 

因为是精装房,所以结构基本已经是确定好了的,我们需要做的就是,比对实际与合同有没有出入。

1、首先要测量房屋的层高,很多小高层的小伙伴都反应,实际层高与合同承诺的层高有不小的差距。层高如果低于2.6m就容易产生压抑感。

2、再来要仔细核对面积、位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。

3、要考虑好将来是否要将阳台封闭,如果要做封闭,验收的时候就要注意布局的改动。
 

 空气检测

 

对于精装房,空气质量是否达标也是很多人关心的点。

精装房的装修材料如果偷工减料,后期各种甲醛、TVOC的污染就会直接影响到健康。

1、先要闻,一进屋还未开窗通风时,感受一下屋内的气味是否正常,如果有淡淡香气或是刺鼻异味都需要注意。这些都可能是装修材料不达标发出的信号。

2、再要查,通过检查《装修材料清单》来确定,开发商所使用的装修材料是否合规,有没有购买符合国家标准的材料。

3、最后要,要求开发商出具检测报告,大家不要怕开发商磨叽,因为这是我们的权利。

根据国家标准,开发商请权威机构对室内环境进行检测,是一个必要的流程,并且必须向购房者出具带有“CMA”标识的检测报告。

 

 柜类验收

 

精装房验收相较毛坯房验收,还增加了一个特别需要查验的部分,就是柜类的验收。

1、先要看看柜子的封边、拼接处做得严不严密,表皮是否有破损,有无起泡现象,范围内外漆有没有明显色差,有没有脱胶的现象。

2、衣柜记得要轻晃一下,看看会不会晃动,如果轻易会晃动,小心存在安全隐患。

3、橱柜记得着重检查一下五金件有没有生锈的现象,尤其是吊柜的螺丝有没有固定好,这些都直接关系到橱柜的使用寿命。

4、抽屉、柜门多开合几次,看看会不会卡顿,开合是否流畅,柜门能否关紧密。

5、最后记得留心柜类的气味是不是很浓重,有条件的大C建议可以检测一下甲醛浓度。

 

 验收天地墙

 

精装房不像毛坯房,如果在验收的时候没有检查清楚,后期的装修调整就会非常困难。

天地墙的质量会通过各种小细节表现出来,所以在验收的时候一定要多加留心。

1、首先远看吊顶是不是平整光滑,再近看吊顶的顶角线和四周的墙面配合得严不严密,扣板之间的衔接紧密程度是否一致,有没有大裂缝和翘起。

2、着重检查地板和瓷砖是否平坦,把带来的乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

3、还要看看地面有没有划痕和翘起,是否有较大色差,与踢脚线结合处是否密合。

4、在检查地板的时候,还可以在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有没有不一致的响声,看看有没有空鼓情况。

5、再看看墙面是不是平整,有没有翘起,刷漆是否均匀,重点检查接缝的地方,这种小细节最考验施工水平。

6、还要记得用小锤子四处轻敲,听听有没有不扎实的声音,如果听出明显的空鼓,记得做好标识,用带日期水印的相机拍一下,留凭证。

 

 水电检查

 

1、先要查看卫生间的给排水是否正常,水龙头多开关几次,看看正不正常,排水是否流畅。

2、再来可以在洗菜池、面盆、浴缸里放多些水,然后排出去,检查一下排水的速度。

3、用电笔检测一下,房里的各个插座电路是否正常。

4、再检查一下各个控制面板,是否能够正确的控制室内电源,多开关两下,看看开关是否正常。

 
 

 厨房

 

1、一定要检查油烟机和燃气灶能否正常使用,在油烟机附近点燃一张纸,如果烟不往管道里吸,那可能排风或油烟机有问题。

2、还要检查厨房台面有无明显色差,和墙面倒角处理得合不合理。

3、要试试看橱柜开合是否正常,五金件开启、关闭是否困难。拉手是橱柜最常用的部件,一定要确认拉手安装是否牢固。

4、厨房台面是不是光洁平整,有没有裂纹,收口处有没有处理好都要注意。如果是人造理石台面,站在两米外,直观上看不到拼接处的接缝痕迹就算合格。

 

 其他

 

1、入户门、窗,这些大C都没有细说,但是不代表这些不重要。

精装房验收更要注意看这些,具体内容大家看毛坯房验收那篇,大C都有讲得很详细。

2、一定要核对好开发商承诺与实际的用料,特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、五金件等品牌质量有保障的部分。

3、凡是你觉得有争议的,觉得不合理的都要记得留凭证,无论是录视频还是拍照片,只要可以用做证明的都行。


 

精装房验收攻略来了!学会这8点,实力不输专业验房师!

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