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收房时需要先验房?业主:很有必要

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-05-06

随着时代的发展,精装房大肆发展,业主维护权益意识也越来越高,越来越重视房屋质量,面对花了自己一辈子的钱所购买的房子,大家都很慎重。因此,在收房时,验收房屋的质量就显得格外重要!

现在武汉市面上已经有了很多的验房公司,业主们可以多去考察,择优选择。

今天,小编就来给大家分析一下验房细节

入户门:

1-1 门页、门框表象

检测内容:是否掉漆、碰伤(影响美观),是否变形(影响正常启闭)。

1-2 门框灌浆

检测内容:门框内是否有灌浆,门框与墙体间是否填嵌。没灌浆或灌浆不及1.2米,则有可能导致门框松动。

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

 

1-3密封条、防撞条设置

检测内容:门框侧面是否有设置防撞条,防撞条是否设置牢固,若不合格可导致门页无法关闭严密。

1-4门框垂直度、方正度

检测内容:门框和副框的安装是否方正、牢固。合格标准应是门窗框正、侧面垂直度≤3mm ;门窗横框水平度≤3mm。否则影响门扇正常启闭。

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

 

1-5门页启闭

检测内容:启闭是否顺畅,闭合是否紧密。

1-6五金锁具、猫眼

检测内容:锁具安装是否规范,锁芯、锁件、合页是否生锈;合页螺丝应为内六角螺丝; 猫眼是否生锈、破损;是否有安装锁孔片。若以上不合格,则门锁日益松动,导致门无法关上。

 

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

2、室内门窗

2-1门窗页、门窗框表象

检测内容:门窗页、框是否有划痕及碰伤现象,否则影响美观,若问题严重则可导致窗户破损或正常启闭。

 

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

2-2门窗垂直度、水平度

检测内容:标准应是门窗框正、侧面垂直度≤3mm ;门窗横框水平度≤3mm。

2-3门页、窗页启闭

检测内容:启闭是否有异响、闭合是否漏光、是否能正常启闭。

 

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

2-4窗外框密封胶

检测内容:门窗框与墙体之间的缝隙是否填嵌饱满,是否采用密封胶密封;密封胶是否安装完好。若不合格则可能引起渗水。

3、给排水

3-1地漏、排水管设置合理、排水顺畅

检测内容:检测地漏、排水管设置是否合理、排水是否顺畅。若不合理则影响日常生活排水,可要求物业疏通,或建议后期装修根据要求进行补装,装修前进行灌水检测。

3-2存水弯、检修口设置

检测内容:若无存水弯、检修口有可能引起异味回流。

 

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

3-3给、排水管无渗漏

检测内容:若不合格则导致渗水,影响日常生活。

3-4水路入户情况

检测内容:水路是否入户,以及入户至何处。

 

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

3-5给水水压

检测内容:水压是否正常,若不正常可能导致水流过小,影响日常生活。建议通知物业查找水压异常原因并整改(增压、减压处理);或者装修前进行检测。

3-6二次排水

检测内容:不合格可能造成卫生间装修后回填层内积水,若交付时无二次排水,则建议后期装修时按需设置二次排水口。

4、防水

4-1卫生间防水

检测内容:防水没做好会引起渗水,影响日常生活。建议查看交楼标准,该位置是否有防水项目,若有则需要补做防水,并进行48小时蓄水试验后查看有无渗漏(楼上同样位置同时蓄水);若无,在装修时需做该项施工,并做蓄水试验。

4-2厨房防水

检测内容:查看交楼标准,该位置是否有防水项目,若有则需要补做防水,并进行48小时蓄水试验后查看有无渗漏(楼上同样位置同时蓄水);若无,在装修时需做该项施工,并做蓄水试验。

 

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

4-3阳台防水

看合同是否有写

检测内容:查看交楼标准,该位置是否有防水项目。若是开放式阳台(非封闭式),建议补做防水,并进行48小时蓄水试验后查看有无渗漏(楼上同样位置同时蓄水);若无,在装修时需做该项施工,并做蓄水试验。

4-4卫生间地面试水

检测内容:验房前48小时建议进行蓄水试验,验房时到楼下查看天花板是否渗水,若有则通知物业做相应整改。

4-5墙面、顶面有无渗水

检测内容:墙面、顶面是否渗水,若渗水请立即拍照存证,通知物业查找渗水原因并做相应整改。

4-6回填层高度(卫生间下沉高度)

检测内容:若您计划购买的是蹲式马桶(必须有存水弯),则回填层高度要求一般是400mm,否则会产生臭气回流,影响家人的健康和心情。

5、弱电

5-1弱电箱安装

检测内容:弱电箱安装是否达到标准。安装高度一般为300mm。

5-2弱电入户情况

检测内容:对照交付标准中弱电入户配置,若有缺失则需补装到位。

5-3箱内电源设置

检测内容:网络、电话、电视线路是否安装插座板;网络、电话、电视线路与面板是否连接;网络、电话、电视线路连接是否正常。

6、强电

6-1强电箱安装

检测内容:箱体是否接地、安装高度是否到达安全高度。箱体未接地有可能漏电,未到达安全高度(1800mm)有可能让小孩碰到引起安全隐患。

6-2入户、支路线径、回路设置

检测内容:有无回路标识、回路标识是否正确;线径是否符合家居荷载要求。

6-3电线分色

检测内容:分色则方便出现问题时的检修。标准线色为红相、蓝零、双色地。

6-4零地汇流排设置

检测内容:是否设置零地汇流排;汇流排是否生锈。

6-5卫生间等电位设置

检测内容:是否设置以及设置是否合理。

6-6各回路绝缘电阻值

检测内容:绝缘电阻值应不小于0.5兆欧。

6-7电箱漏电保护开关

检测内容:漏保开关测试。若不合格请及时更换。若跳闸不是漏保原因,建议请专业电工查找问题并整改到位;若无漏保请补设,以保证以后用电安全。

6-8插座相位

检测内容:检测插座相位是否正常,若不正常可导致灯具无法正常点亮。

6-9开关、灯具运行

检测内容:运行是否正常。

7、地面

7-1现场卫生

检测内容:是否有土建残留垃圾,如果有请通知物业清理现场。

7-2空鼓

检测内容:检测地面是否有空鼓。空鼓可导致墙体开裂,后期装修后墙面油漆脱落,影响装修效果和正常生活。

7-3开裂

检测内容:地面是否开裂。

7-4起沙现象

检测内容:地面是否起沙,可能影响后期瓷砖铺贴工程。

7-5平整度

检测内容:若地面大面积不平整,可能影响后期地面装修效果。

7-6钢筋透底

检测内容:大面积钢筋透底,有可能影响地面下沉。

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

8、墙面

8-1墙面涂料结构

检测内容:若墙面涂料结构力差、风化、脱粉,则建议铲除原墙涂料,否则会造成后期批刮的涂料开裂、起壳、脱落。

8-2墙面保温结构

检测内容:是否有设保温层、保温层安装、材料是否符合规范要求。

8-3墙面平整度

检测内容:若墙面平整度问题明显,则可能导致后期装修时刷墙漆效果。国标规定平整度允许误差为5mm。

8-4墙面垂直度

检测内容:影响美观,对装修效果也有影响。

8-5阴阳角方正度

检测内容:严重影响装修效果

8-6钢筋、钢丝网无外露

检测内容:钢筋外露长久则可能引起生锈,太过于严重则影响房屋质量。建议做防锈处理。

8-7墙面空鼓

检测内容:大面积空鼓则可能引起墙体开裂。

8-8墙面开裂、裂纹

检测内容:墙面有裂纹会导致墙漆开裂,严重影响后期装修效果

 

收房时需要先验房?业主:很有必要

 

9、顶面

9-1顶面涂料结构

检测内容:若顶面涂料结构力差、风化、脱粉:建议铲除原涂料,否则会造成后期批刮的涂料开裂、起壳、脱落。

9-2钢筋无外露

检测内容:建议凿除清理后,做防锈处理或用水泥砂浆修补。

9-3裂纹、空鼓

检测内容:顶面是否有裂纹、空鼓。

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