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验房日记|(五)不可忽视的空气开关

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-02-28

这一次小居家的验房师ZH,带大家一起去金银湖某楼盘,为一套134㎡的改善型三居精装房提供验房服务。这是一个洋溢着幸福的三口之家,业主是一对年轻的夫妻,带着4岁的女儿一同来验房,满脸的笑容,期待已久的新家终于到来。在验房过程中发现了一些问题,下面给大家分享一下:

 

一、墙体类问题:墙体有开裂碰伤等问题。

开裂

 

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

碰伤

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

①注意观察是否存在颜色不均匀、不光滑的现象,墙体立面与天花衔接处一般容易开裂,用空鼓锤敲一敲是否空鼓;

②检查阴阳角的偏差、墙面偏差值为3mm;

③墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确认是否结构性开裂。

 

解决方法:

①开裂处需铲掉原墙腻子使之见底,重新挂网刮腻子刷白漆;

②碰伤处可直接用腻子补平,刷白漆。

 

二、地面类问题:门栏石断裂,划痕,踢脚线安装不牢固。

  

踢脚线安装不牢固

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

门槛石断裂和划痕

 

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

①检查地板地砖表面是否有划痕和缝隙;

②注意查看地板是否有色差、起翘、空鼓等问题,踢脚线与地面贴合度是否紧密。

 

解决方法:

①门槛石断裂划痕需用云石胶修补,待胶干后进行打磨抛光;

②踢脚线重新固定。

 

三、门窗类问题:入户门划痕,窗户的密封胶条破损,卧室门吸无力。

 

入户门划痕

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

窗户密封胶条破损

 

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

卧室门吸不起作用

 

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

①检查门窗是否安装正常,合页是否正常使用,开关门是否存在较大缝隙,开合松紧度是否合适;

②检查门窗表面是否存在扭曲变形、刮花,门锁、窗户锁是否能正常使用,五金配件是否松弛或锈蚀现象。

 

解决方法:

①入户门划痕补漆,待干后打磨抛光;

②窗户密封条需直接更换;

③门吸无力需直接更换。

 

四、水电类问题:厨房水槽下水漏水,电器全部打开1小时后空开自动跳闸。

 

厨房水槽下水漏水

 

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

空开自动跳闸

 

验房日记|(五)不可忽视的空气开关

 

①水:各类阀门是否应设计要求安装、便于使用和维修,管道是否安装正常,连接处是否有渗漏现象,下水走向是否正确,龙头安装是否正确,排水是否畅通、无阻塞。

②电:插座面板是否安装正常、是否通电,电表是否安装正确、型号是否匹配。

 

解决方法:

①水槽下水密封圈破损,更换密封圈;

②空气开关需要更换电流更大的漏电开关。

 

验房结束,验房师将问题清单交给业主并一一讲解问题点以及整改的方法。

 

 最后给各位补充一些小知识,收房前一定要找开发商确认三书一证一表。(三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》;一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表:《竣工验收备案表》)

 

 

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