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验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大

来源:武汉无忧居监理浏览次数:时间:2020-02-21

前段时间对位于盘龙城的某小区进行验房,业主是一对年轻的夫妻,他们在外地工作多年,好不容易凑齐首付买了一套房,所以他们特别在乎房子精装修质量,特地从网站上找到我们第三方验房师,希望通过验房师来为他们精装房做个“专业”的体检,所以我决定不负他们的期望,尽全力给他们的新房把好质量验收关。下面是我在验房过程中发现的一些问题:
 
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
问题汇总
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
 
  • 强弱电箱四周油漆有缝隙
  • 玄关踢脚线与墙面有缝隙两侧壁灯不在同一水平高度
  • 主卧室墙面有污渍
  • 马桶底部未打胶处理
  • 下水管道漏水
  • 阳台门开启困难,反锁锁具无法使用
     
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
主要问题及解决方法
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
 
一、入户区域首先检查入户门,玄关位置发现问题:
①入户门轻微磕碰掉漆
②强弱电箱四周油漆有缝隙
 
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
 
解决办法:尽快的联系施工维修队对门漆进行修补重新打磨,油漆修补。
 
二、玄关位置检查完后开始检查客厅及走道,首先检查了客厅的地面砖,少数位置空鼓符合质量验收要求,检查墙面,顶面油漆发现问题:
①部分粉刷区域有毛刺与流坠
②踢脚线与墙面有缝隙
③两侧壁灯不在同一水平高度
 
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
 
解决办法:顶面毛刺位置油漆全部重新刷一遍,所以踢脚线位置油漆全部重新修补一下,两侧的壁灯重新调整高度到一致。
 
三、检查主卧室发现问题:
①踢脚线与墙面有缝隙
②墙面有污渍
 
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
 
解决办法:让油漆师傅房间踢脚线位置油漆重新走一遍墙面污渍位置重新刷油漆处理。
 
四、再进去卫生间检查,检查灯具,插座都完好,检查马桶,淋浴隔断发现以下问题:
①马桶底部未打胶处理
②淋浴隔断下面密封胶未打密实
 
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解决办法:马桶下面要打密封胶处理,淋浴隔断下面也要做密封处理。
 
五、然后再检查厨房,首先检查插座无问题,再检查水槽以及橱柜发现下面问题:
①下水管道漏水
②个别橱柜门开启有异响并两边高低不一致
③过门石有裂缝
 
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
 
解决办法:过门石破损要求更换。下水管漏水业主当时打电话喊物业解决了。橱柜门安装不牢有异响需要橱柜师傅来调整。
 
六、最后检查了阳台,首先检查了阳台地漏正常,然后检查了阳台门发现问题:
①阳台门开启困难
②反锁锁具无法使用
 
验房日记|(三)刷漆、五金件安装隐患大
 
解决办法:业主当场让门安装师傅对锁进行了维修。
 
总结:本次验收问题多集中在刷漆、五金件安装及部分收尾工作上,其中卫生间打胶不到位,厨房下水管漏水有较大隐患,已配合业主将全部问题向开发商反映并建议其整改,业主通过这次验收也对房屋有了清楚了解。
 
最后,再奉上一份详细的《精装房对照表》,可点击图片放大查看!
 
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